物業(yè)管理工作中也存在著不少的危險(xiǎn)，如何合理的規(guī)避這些危險(xiǎn)，首先我們要了解哪些情況會給我們的人身和財(cái)產(chǎn)安全造成危害，本文列舉了9類風(fēng)險(xiǎn)。

第1類安全風(fēng)險(xiǎn)：設(shè)備設(shè)施運(yùn)行

1．鍋爐運(yùn)行。確保鍋爐的日常檢修和維護(hù)，正常后方可再運(yùn)行。

2．電梯運(yùn)行。電梯安全是老生常談的問題．但仍不時(shí)有電梯關(guān)人、墜人傷亡的意外發(fā)生。因此．物業(yè)管理公司在接管電梯前，一定要查驗(yàn)確認(rèn)電梯已經(jīng)勞動局檢測合格并取得《準(zhǔn)用證》，否則不可接管。物業(yè)管理公司電梯維修操作人員必須持證上崗，無證人員禁止操作電梯。電梯委外維保的，必須對承包方資質(zhì)進(jìn)行審查驗(yàn)證，進(jìn)行評審。電梯保養(yǎng)和維修的工作質(zhì)量要進(jìn)行過程跟蹤、檢驗(yàn)，每年由地方質(zhì)量安全監(jiān)督部門年檢合格后方可投入運(yùn)行。要加強(qiáng)對電梯鑰匙的管理，不允許私配或借給電梯工以外的人員持有。要制定電梯應(yīng)急規(guī)程，在電梯機(jī)房懸掛救援工具。設(shè)立24小時(shí)值班報(bào)警點(diǎn)，保證電梯發(fā)生故障時(shí)能接到警報(bào)，在電梯困人時(shí)能及時(shí)解救被困人員。

3．高壓變配電。配電房是大廈供電系統(tǒng)的關(guān)鍵部位．應(yīng)設(shè)專職值班電工對其實(shí)行24小時(shí)運(yùn)行值班。值班電工必須持證上崗，熟悉電氣設(shè)備狀況操作方法和有關(guān)的安全操作規(guī)程．認(rèn)真執(zhí)行交接班制度。值班電工當(dāng)值時(shí)應(yīng)對配電裝置及高壓柜勤巡、勤檢，密切注意電壓表、電流表、功率表、功率因數(shù)表、溫度表的指示情況．并做好記錄。嚴(yán)禁在配電房內(nèi)堆放易燃、易爆，有毒、有害物質(zhì)及雜物。要做好配電房的防水、防潮工作，堵塞漏洞，嚴(yán)防蛇鼠等小動物進(jìn)入配電房。

進(jìn)行配電柜檢修時(shí)，應(yīng)填寫檢修工作單．經(jīng)批準(zhǔn)后方可進(jìn)行。當(dāng)全部停電或部分停電作業(yè)時(shí)，應(yīng)在斷開的開關(guān)分閘的把柄上懸掛“有人工作，禁止合閘”的指示牌。嚴(yán)禁帶電作業(yè)．緊急情況須帶電作業(yè)時(shí)，應(yīng)有監(jiān)護(hù)人和足夠的照明和空間，并穿戴絕緣手套、工作帽、工作衣、絕緣鞋，確認(rèn)安全后才可進(jìn)行。

干式變壓器正常運(yùn)行時(shí)繞組溫度控制在90度以下．超過90度應(yīng)人工采取降溫措施，自動空氣開關(guān)跳開或熔斷器熔斷時(shí)．應(yīng)查明原因再進(jìn)行恢復(fù)。不得帶電用兆歐表測量絕緣電阻。在分段保養(yǎng)配電柜時(shí)．帶電和不帶電配電柜交界處應(yīng)裝設(shè)隔離裝置。操作高壓側(cè)面真空斷路器時(shí)．應(yīng)穿絕緣靴，戴絕緣手套，并有專人監(jiān)護(hù)。保養(yǎng)電容器柜時(shí)．在電容器對地放電之前，嚴(yán)禁觸摸。保養(yǎng)完畢，應(yīng)先檢查無工具遺留在配電柜內(nèi)方可送電。

第2類風(fēng)險(xiǎn)：易燃易爆品使用和存貯使用

負(fù)責(zé)天然氣的部門或個(gè)人，必須對天然氣的特性有所了解。嚴(yán)禁在天然氣配氣站內(nèi)或使用天然氣的場所堆放易燃物品或吸煙。嚴(yán)禁利用天然氣管道作電焊接地線。嚴(yán)禁用鐵器敲擊管道與閥體，以免引起火花。切記，在使用天然氣時(shí)，管道產(chǎn)生明火應(yīng)先滅火，再關(guān)閉燃?xì)饪傞y。有條件的．要在燃?xì)馐褂命c(diǎn)安裝氣體泄漏報(bào)警裝置。對存放油漆、油類品的倉庫要禁煙防火，張貼醒目標(biāo)識，安裝防爆燈．配備足量消防滅火器材，并由專人負(fù)責(zé)管理。

第3類安全風(fēng)險(xiǎn)：化學(xué)藥品使用

物業(yè)管理行業(yè)中使用的化學(xué)藥品主要用于鍋爐水質(zhì)化驗(yàn)、清潔綠化及滅鼠殺蟲方面．尤其以滅鼠殺蟲藥品毒性最大．應(yīng)專人管理，制定控制程序。藥品的采購、保管、發(fā)放領(lǐng)用由專人負(fù)責(zé)。日常的儲存保管，根據(jù)藥品不同性質(zhì)，分門別類進(jìn)行標(biāo)識、隔離、存放，各類藥品嚴(yán)禁隨處擺放，在放置滅鼠餌的地點(diǎn)應(yīng)做好標(biāo)識，防止誤食中毒。物業(yè)管理活動中注意藥品隨用隨領(lǐng)，藥品使用人不得以任何理由多領(lǐng)多存藥品(尤其是消殺類藥品)。

第4類安全風(fēng)險(xiǎn)：消防

消防安全是整個(gè)社會均需重視的，物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)區(qū)域消防安全管理，責(zé)任重大，應(yīng)堅(jiān)持以”防”為主，防消結(jié)合的方針。按規(guī)定配置相應(yīng)滅火器材．對水系統(tǒng)、風(fēng)系統(tǒng)及報(bào)警系統(tǒng)進(jìn)行定期保養(yǎng)測試，確保處于完好備用狀態(tài)。建立健全消防組織機(jī)構(gòu)，成立消防義務(wù)隊(duì)．并訓(xùn)練有素。日常工作中通過巡檢及時(shí)發(fā)現(xiàn)糾正如堵塞消防通道、消防器材缺失等消防違規(guī)現(xiàn)象。完善消防應(yīng)急預(yù)案，每年至少組織一次全樓的消防疏散演習(xí)．防患于未然。在日常工作中還應(yīng)加強(qiáng)對員工及業(yè)主的消防知識的培訓(xùn)，提高全員消防意識及應(yīng)急處理能力。

第5類安全風(fēng)險(xiǎn)：清理水池

清理水池的危險(xiǎn)性主要存在于物業(yè)管理公司對地下生活水池及污水池的清洗、清淤工作中，要防止人員上下水池不慎跌落。要做好防護(hù)措施，檢查扶梯的可靠性。對較深的水池應(yīng)防二氧化碳窒息及有害氣體中毒，必要時(shí)進(jìn)行人為通風(fēng)。在清洗水池的過程中，消毒人員須帶防護(hù)眼鏡和口罩‘如在水箱內(nèi)感到身體不適．產(chǎn)生頭暈、眼睛酸痛、心悶、氣緊．要馬上離開水池，用清水沖洗眼睛，呼吸新鮮空氣。人員傳送工具等物品必須用繩子傳吊。水池內(nèi)作業(yè)光源要用36V以下安全電壓工作照明，最好用手電筒、應(yīng)急燈。三相水泵要裝有漏電開關(guān)．防止觸電。

第6類安全風(fēng)險(xiǎn)：高空作業(yè)

主要是使用外墻擦窗機(jī)或吊板、吊板繩清洗物業(yè)外墻面。上墻操作人員須經(jīng)過體檢合格，經(jīng)專業(yè)機(jī)構(gòu)培訓(xùn)獲得高空作業(yè)合格證。上墻天氣狀況良好，無大風(fēng)、雨雪、高溫、低溫．現(xiàn)場風(fēng)力小于6級。擦窗機(jī)檢查狀態(tài)良好。使用吊繩和安全繩應(yīng)作詳細(xì)檢查．直徑不得小于16毫米，中間不得有斷裂和結(jié)扣，將吊板繩(工作主繩)扎捆在牢固構(gòu)件上，繩扣必須打死結(jié)，且至少有兩個(gè)結(jié)點(diǎn)，安全繩接點(diǎn)不得與吊板繩接點(diǎn)統(tǒng)一，繩子下垂經(jīng)過位置不得有尖銳棱角。在高壓電線路過區(qū)域，無法隔離時(shí)，不得進(jìn)行工作。

第7類安全風(fēng)險(xiǎn)：綜合維修

物業(yè)管理活動中小修小補(bǔ)的常用工具如人字梯、電動工具、電焊機(jī)等，若不注意使用也會造成危害。使用人字梯登高作業(yè)，超過3米以上必須要有人扶梯子，攜帶手機(jī)不能置于振動狀態(tài)。日常使用手持式電動工具．包括手電鉆、沖擊電鉆、角磨機(jī)、電錘、電刨、曲線鋸等，在使用過程中必須遵守安全要求．工具上的接零或接地要齊全有效，隨機(jī)開關(guān)靈敏可靠．電源進(jìn)線長度應(yīng)控制在標(biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi)。物業(yè)電工應(yīng)定期對電動工具進(jìn)行安全檢查。

對電氣焊作業(yè)應(yīng)列入特殊過程進(jìn)行控制。在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)建立動火申報(bào)制度，辦理動火用電申請，批準(zhǔn)后方可作業(yè)。操作人員必須持有勞動部門頒發(fā)的有效電氣焊工操作證，嚴(yán)格遵守操作規(guī)程。未經(jīng)允許，不準(zhǔn)在負(fù)載能力不明的地方搭線接電，以免造成過電流引起線路燃燒。氣割操作注意氧氣與乙炔氣擺放的距離，防止乙炔氣回火。保持氣瓶間的安全間距和氣瓶的豎直使用，嚴(yán)禁違章指揮，盲目蠻干。

第8類安全風(fēng)險(xiǎn)：餐廳供餐

很多商業(yè)物業(yè)項(xiàng)目為解決員工及部分業(yè)主就餐，往往設(shè)有規(guī)模不大的餐廳．無論物業(yè)管理公司自己經(jīng)營還是委外供餐，均需對食品衛(wèi)生安全加強(qiáng)管理．防止出現(xiàn)群體中毒、疫病。

供餐人員需進(jìn)行健康體檢，符合食品從業(yè)人員健康要求。餐廳的制作間必須在室內(nèi)，整潔無污染。所有進(jìn)貨應(yīng)通過正規(guī)途徑．并有檢驗(yàn)檢疫證明。定型包裝食品必須在包裝上分別標(biāo)注品名、產(chǎn)地、廠名、生產(chǎn)日期、保質(zhì)期、批號或代號；調(diào)味品需為正規(guī)廠家生產(chǎn)．有包裝、廠名、配方說明等。生熟食品分開保存．封閉保鮮．貯存物品的房間整潔無污染．溫度及濕度符合貯存標(biāo)準(zhǔn)(以食物包裝上的標(biāo)志為準(zhǔn))。餐具、容器消毒后，應(yīng)放置在密閉性比較好的保潔柜中保存，保持干燥、清潔，工作人員搬弄消毒過的餐具時(shí)應(yīng)堅(jiān)持手的清洗和消毒制度，避免二次污染。

第9類安全風(fēng)險(xiǎn)：惡劣天氣

遇大風(fēng)、暴雨雪等惡劣天氣．物業(yè)管理公司應(yīng)提醒用戶搬離放在窗臺及花架上的花盆及各類雜物。要檢查天臺、平臺下水道及各水溝渠、地漏的暢通情況。日常要定期做好外窗，外墻霓虹燈固定檢查工作。