物業(yè)管理員在裝修巡查時應該注意些什么？

1、檢查裝修住戶有無辦理《裝修許可證》；

2、檢查裝修人員有無辦理裝修住戶相符合的《臨時出入證》；

3、檢查室內(nèi)是否按照《房屋裝飾裝修協(xié)議》規(guī)定，配置相應的滅火器材；

4、檢查是否將裝修材料、工具、裝修垃圾等物品堆放在公共部位；

5、提醒裝修戶不要開門施工，防止灰塵觸動消防報警器。

6、檢查裝修戶是否有違禁物品（電爐、煤氣罐等）

7、水、電

1）住戶進場施工時應提醒其做衛(wèi)生間防水閉水試驗（室內(nèi)閉水3公分，48小時），確保無滲漏，并通知樓下住戶前來共同檢驗；

2）檢查室內(nèi)水管走向，查看有無破壞原有防水層，若破壞應及時聯(lián)系業(yè)主，告知利害關系，要求其將防水破壞部位重新處理，并重新做閉水試驗；管道鋪設完畢后建議住戶對管道進行壓力試驗，確保接口無滲漏。同時要求水電工繪制水電走向圖。

3）檢查業(yè)主是否將無排水設施房間改為經(jīng)常用水房間。

4）檢查室內(nèi)多媒體信息箱中原有線路是否齊全，若有缺失應通知業(yè)主及時與工程管理中心聯(lián)系；

5）檢查水電工在移動原有插座位置刻墻槽時有無將墻體中原預留橫筋切斷；

6）室內(nèi)強電線路均為2.5平方，應提醒業(yè)主能否承受得了所空調(diào)的負荷，若不能承受，應在地面處理前適當更換線路。

8、泥瓦工

1）檢查是否破壞和更改下水管道。

2）檢查排水立管有無檢查口，若有應提醒裝修人員做好標記，并建議業(yè)主做活動瓷磚，以便日后檢修。

3）檢查是否違規(guī)拆除承重墻體；業(yè)主拆除非承重墻體時應在現(xiàn)場確認，拆除的建筑垃圾讓其袋裝運至樓下垃圾池中。

4）檢查住戶是否改動原有衛(wèi)生間排煙口位置，若有改動應到現(xiàn)場監(jiān)督予以指導（原有衛(wèi)生間排煙口可以垂直向上移動至窗戶上沿與頂中間）；廚房安裝煤氣熱水器的住戶，社區(qū)事務助理應現(xiàn)場指定熱水器強排口位置。

5）提醒住戶廚房墻磚貼好時可以申請安裝煤氣表；

6）查看裝修申請表中有無申請改動廚房排煙口位置的，如有應提醒業(yè)主和裝修人員應用切割機小心切割，防止碎片掉入煙道中，切割好后將原有止回閥裝好并做好封閉工作，防止日后室內(nèi)返煙。

9、油漆

1）裝修人員粉刷油漆時嚴禁吸煙，應責令裝修人員一定要關門施工，；

2）提醒裝修人員不要將油漆廢料倒入下水管道中。

3）油漆處理完畢后，提醒業(yè)主可以安裝對講系統(tǒng)。

10、木工

1）廚房、衛(wèi)生間木工吊頂時要求住戶掉活動頂（可拆卸）；

2）提醒業(yè)主若地面做復合地板，到工程管理中心申請，開發(fā)公司免費鋪地坪；若地面鋪設實木地板，提醒業(yè)主和裝修人員龍骨打卡深度不得超過3.5公分，一是防止將樓板打穿，二是防止將樓板中預埋的線管打穿。

3）在地面鋪設地板前應提醒住戶提前申請水暖管道二次壓力試驗。

11、安裝防盜網(wǎng)，大陽臺可以在室外安裝款式樣式與一樓相同的不銹鋼防護網(wǎng)，其他窗戶只能安裝在室內(nèi)或在室外安裝隱形防護網(wǎng)和夾層防護網(wǎng)。

12、安裝晾衣架，所有住戶均不得在室內(nèi)安裝可伸出室外的晾衣架。

13、頂層屋頂花園裝修

1）查看頂層住戶是否將原來在屋頂花園內(nèi)煙道拆除

2）地面需要做裝飾的應提醒再次做好防水工作，原有地面不可以拆除。

3）安裝太陽能時社區(qū)事務助理應現(xiàn)場指定位置，包括保溫管的走向。

14、空調(diào)安裝，住戶安裝空調(diào)時應盡可能的到現(xiàn)場指導與監(jiān)督，要求其一定要將空調(diào)外機安裝在相應的空調(diào)機位中。

15、小區(qū)內(nèi)已接入有線電視，所有住戶均不得安裝衛(wèi)星電視。