地下室是住宅小區(qū)的重要組成部分，也是小區(qū)的重要資產(chǎn)。作為物業(yè)管理的季節(jié)性工作，地下室的防洪防火設(shè)施以及地坪設(shè)施和交通標(biāo)識(shí)設(shè)施的管理，是夏季物業(yè)管理工作中的重點(diǎn)。在我們所看到的地下室設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)的問(wèn)題，主要還是在設(shè)計(jì)和現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)管方面的缺失。地下室設(shè)施被損現(xiàn)狀和影響可以歸納為以下幾個(gè)方面。

1、消防設(shè)施：由于消防管道的施工都是按照政府強(qiáng)制設(shè)計(jì)規(guī)范進(jìn)行，在牽涉到工期管理的時(shí)候，如果項(xiàng)目監(jiān)管不到位，或者時(shí)間錯(cuò)位，將導(dǎo)致消防管道的破損，給地下室?guī)?lái)滅頂之災(zāi)。若遇到消防水管爆管的問(wèn)題，嚴(yán)重時(shí)甚至?xí)绊懙秸麄€(gè)物業(yè)管理項(xiàng)目的運(yùn)行，如果水流較大，水流會(huì)跟隨強(qiáng)電的橋架流淌，如果配電箱上部沒(méi)有進(jìn)行密封膠施工，肯定會(huì)有水滲透到配電箱，導(dǎo)致配電箱發(fā)生故障。如果是長(zhǎng)期的滴水、跑水，電源箱施工單位一般是看不到的，只會(huì)導(dǎo)致配電箱內(nèi)的電線、樁頭發(fā)霉、著火，最后導(dǎo)致災(zāi)難的發(fā)生。

消防管道在業(yè)主運(yùn)輸物資、建材、家具等材料的時(shí)候，如果物管沒(méi)有有效地提醒業(yè)主或搬運(yùn)公司，也會(huì)導(dǎo)致消防噴淋頭被撞斷、拉扯，導(dǎo)致水流量加大，給整個(gè)地下室造成損失。例如有一位業(yè)主在搬家過(guò)程中，雖然已經(jīng)順利進(jìn)入了地下室入口處的防火門，但是進(jìn)入防火分區(qū)之后，因?yàn)閭€(gè)別的消防噴淋頭安裝在車輛行走的中間，加上搬家的車輛頂部還捆綁了一些雜物，最后不慎將消防噴淋頭撞斷，水流如注，幸好物管及時(shí)發(fā)現(xiàn)，對(duì)防火分區(qū)的消防閥門進(jìn)行了關(guān)閉，才避免了事故的產(chǎn)生。為此物業(yè)管理公司清理污水的人力成本，在60人次以上，整整花費(fèi)了8個(gè)小時(shí)，這不得不說(shuō)是設(shè)計(jì)規(guī)范之內(nèi)對(duì)限高的一種瑕疵。

2、人防工程：一些地下室的人防工程，在先期安裝人防門的時(shí)候，都沒(méi)有考慮到排水的問(wèn)題，如果后期一旦出現(xiàn)大面積積水，是無(wú)法及時(shí)進(jìn)行緊急搶救，只能靠人工對(duì)積水進(jìn)行處理。

日常我們所看到的人防大門，都是比較厚實(shí)的，在人防工程的設(shè)計(jì)規(guī)劃和現(xiàn)實(shí)的物業(yè)管理過(guò)程中，沒(méi)有排水的設(shè)施成為一個(gè)無(wú)法解開的矛盾。

人防工程應(yīng)按照相關(guān)的法律法規(guī)進(jìn)行施工，這屬于國(guó)防建設(shè)的重要內(nèi)容，同時(shí)，也要兼顧業(yè)主使用的合法性和物業(yè)管理的方便性。

3、排污系統(tǒng)：物管在使用排污系統(tǒng)的過(guò)程中，往往會(huì)出現(xiàn)排污設(shè)施管道破裂、系統(tǒng)不能正常運(yùn)行、開關(guān)不能正常啟動(dòng)等問(wèn)題。

在污水井內(nèi)，由于交叉施工的現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)管不力，很多水泥塊、木頭、鋼筋、地坪的水泥沙，會(huì)丟棄至排污井內(nèi)，這樣不但會(huì)造成排污井水管的堵塞，也會(huì)使排水不能正常進(jìn)行。同時(shí)，一些排污的電線回路錯(cuò)接，導(dǎo)致排污泵不能正常運(yùn)行，也是存在著極大的安全隱患。

4、監(jiān)控系統(tǒng)：在日常管理中，處于維保期的監(jiān)控系統(tǒng)，因?yàn)樵O(shè)計(jì)的問(wèn)題，也會(huì)導(dǎo)致部分設(shè)施損壞。例如一家智能化公司施工的一個(gè)項(xiàng)目，在進(jìn)行日常維保的時(shí)候，發(fā)現(xiàn)監(jiān)控探頭因?yàn)榉恋K了其施工，結(jié)果被惡意偷走。雖然畫面非常清晰地顯示了偷盜人的臉部特征，但是因?yàn)橐粋€(gè)探頭報(bào)警和尋找嫌疑人，其成本遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)探頭本身，智能化公司也只能承受損失，更換了新的探頭給物管。

5、標(biāo)識(shí)標(biāo)牌導(dǎo)視系統(tǒng)：在設(shè)計(jì)階段，對(duì)于車輛出入口、左轉(zhuǎn)、右轉(zhuǎn)、調(diào)頭的設(shè)計(jì)，在交付使用后業(yè)主發(fā)現(xiàn)不能滿足使用功能。比如在一些標(biāo)識(shí)標(biāo)牌上面，左轉(zhuǎn)或者右轉(zhuǎn)并不是小區(qū)的主要出入口，或者是地下室的主干道。這樣耗費(fèi)了業(yè)主尋找出口的時(shí)間，同時(shí)給地下室的車輛安全行駛帶來(lái)了隱患。

6、地坪系統(tǒng)：地坪施工單位安裝的防撞條、條形提示條，在交叉施工過(guò)程中都會(huì)受到不同程度的損壞，這取決于施工工期的核算和現(xiàn)場(chǎng)的監(jiān)管力度是否到位。

地下室的設(shè)施，往往牽涉到整個(gè)物業(yè)小區(qū)的運(yùn)行、保障、求助、使用等功能，在新建物業(yè)或者已經(jīng)交付使用物業(yè)中至關(guān)重要。